Comprando Casa en los Estados Unidos - Internet and My Florida Regional MLS.

Una de las principales fuentes proveedoras de información para la compra de una casa es la INTERNET. No obstante la cuantiosa información que nos provee este medio, puede ser bastante confuso si no se sabe en como y en donde buscar, y una vez que se encuentra la información cual es la mas confiable.

Para que tengan una idea del volumen de información que existe en este momento en internet sobre  conceptos relacionados a compras de una casa, precisare algunos resultados de búsquedas efectuadas con un web browser bastante conocido que domina las búsquedas:

• La palabra "foreclosure" tiene 30'200,000 de resultados.
• La palabra "short sale" tiene 767'000,000 de resultados.
• La palabra "realtor tiene 36'900,00 de resultados.

Definitivamente esto se complica si no se tiene conocimientos del ingles, afortunadamente existe bastante información en español, pero perderíamos información en otros idiomas. Como podrán apreciar, nuevamente el factor idioma puede volverse un problema, pero existen herramientas como el traductor de google (http://translate.google.com), que nos pueden ayudar en este proceso.

Debido a que el tema fue nuevo para nosotros, comenzamos por aprender aquellos conceptos que no conocíamos, primero que nada las definiciones de algunas palabras que se usan bastante en este medio, como las descritas lineas arriba y muchas otras mas, la lista es bastante larga, pero tratare de resumirla:

• Buyer, seller, realtor, foreclosure, short sale, open house, MLS, banker, bank mortgage, tenant, home inspector, termites inspection, sale pending, auction, 3/2 (beds and baths) HOA, community, lawyer, close date, escrow agent, title company, for sale by owner, for sale by agent, etc.

Desafortunadamente no toda la información que esta en internet esta actualizada, algunos de los realtors nos informaron que mucha de la información que esta en internet es de años anteriores en algunos casos, que hay muchas casas que ya han sido vendidas y que incluso los precios difieren.

Tratar de determinar cual es el precio correcto es bastante difícil de establecer si no se cuenta con la ayuda de un realtor registrado, pues ellos son los que tienen la posibilidad de acceder a los listados del MLS.

¿Qué es MLS.com? 

MLS.com es una buscador libre de listados de bienes raíces para la venta por Realtors ® y otros profesionales relacionados a bienes raíces, que son miembros de su MLS (Multiple Listing Service) local. "MLS.com" también cuenta con noticias de bienes raíces, preguntas comunes y respuestas sobre bienes raíces, clases de bienes raíces, información sobre hipotecas y una calculadora de hipotecas. Permite encontrar casas en venta, casas nuevas y casas de reventa, de nueva construcción, la superficie, lotes, terrenos, locales comerciales e inversiones inmobiliarias.

Cualquier persona puede acceder a información del MLS, los primeros 7 días tienen un costo de $ 1.00 US Dollar, pasado ese periodo la suscripción mensual es de $ 49.95 US Dollar.

La información relevante que se puede obtener de una propiedad es la siguiente:

• Codigo con el que aparece en el listado
• Direccion
• Condado
• Codigo Zip.
• Precio.
• Dormitorios.
• Baños.
• Area.
• Zona Inundación.
• Piscina.
• Año de Construcción.
• Tipo Propiedad: Single family home, town home, etc.
• Tipo Venta: short sale, home owner.
• Información Fiscal.
• Electricidad.
• Agua.
• HOA.
• ETC.

Hay dos formas para acceder a esta información, la primera es en suscribiendose a una pagina web que proporcione información sobre inmuebles en venta, ellos se pondrán en contacto con el suscrito, y si estas interesado pueden actuar como agente comprador. La otra posibilidad es que solicites el apoyo de un realtor. En ambos casos ellos se encargaran de personalizar la búsqueda de inmuebles teniendo en consideración tus requerimientos. El principal requerimiento es el precio de la casa que vas a comprar.