Comprando Casa en los Estados Unidos - Home Inspectors, Title Company (Escrow Agent) and Closing Date.
Una vez que la oferta es aceptada por el vendedor, se tiene que cumplir con los procedimientos establecidos en el contrato de compra venta, en la etapa final el realtor que nos asesoraba nos pidió que cumplamos con los procedimientos al pie de la letra.
De acuerdo con contrato lo primero que hicimos fue hacer el deposito del 1% del valor de la casa, el cual hicimos mediante transferencia bancaria (wire transfer).
Apegandonos al contrato, lo que seguía era hacer la inspección de la casa, en este caso; se recomienda que la inspección la realize un inspector de casas registrado, la inspección es recomendable incluya la evaluación sobre termitas (termites inspection).
La inspección de la casa se realiza para ver si existen problemas, si tiene goteras, si no funciona la electricidad, si hay fugas de agua, etc, el costo de la inspección fue de $ 275.00 US Dollar y la de inspección de termitas $ 105.00 US Dollar, si no realizas estas inspecciones el "escrow agent" lo hará constar en el contrato y tendrás que firmar que asumes responsabilidad posterior derivada de dicha acción.
En paralelo a estos procedimientos, el "escrow agent" o "title company" tercerizo la búsqueda de gravámenes sobre la casa, luz, agua, teléfono, impuestos, HOA (Homeowner Association), hipotecas, etc.
Si como resultado de las inspecciones o la búsqueda de gravámenes se presentan problemas, uno puede cancelar la compra sin incurrir en penalidades, en nuestro caso la casa no presentaba problemas graves por lo que continuamos con la compra.
Antes de llegar al día de cierre (closing date:02/24/2014), el "escrow agent" nos envío electrónicamente los documentos para la firma, nos pedía que los imprimamos, los firmemos y se los enviemos por correo normal, asimismo no solicitaba efectuar la transferencia bancaria por la diferencia pendiente de pago, nuevamente nuestro realtor facilito la firma de los documentos, lo cual hicimos electrónicamente.
El 24 de febrero hicimos la transferencia bancaria por el saldo, ese día no pudimos hacer el cierre debido a que los resultados del "lien search" no llegaban, esto se produjo al día siguiente, el 25 de febrero de 2014 recogimos las llaves de la casa en el "escrow agent".
No vamos a negar que en algún momento del proceso teníamos algunas dudas, pensamos que podíamos ser estafados, que los que vendían la casa podrían ser impostores, que desaparecerían con nuestro dinero.
Lo que puede ocurrir es que te vendan una casa en mal estado, pero para eso el "realtor", el "home inspector" y el "escrow agent" tendrían que estar de acuerdo, lo cual es poco probable, pues cada uno vela por sus intereses y enfrentarían el riesgo de perder sus registros e ir a la cárcel.
A la casa no le hemos efectuado arreglos, solo hemos tenido que limpiar y comprar los muebles para los dormitorios, comedor, living room, y enseres de cocina.
A la espera que nuestra experiencia les sea de ayuda al momento de comprar una casa, la cual no ha sido nada fácil, pero difícil tampoco es. Dios los bendiga (God bless you).
De acuerdo con contrato lo primero que hicimos fue hacer el deposito del 1% del valor de la casa, el cual hicimos mediante transferencia bancaria (wire transfer).
Apegandonos al contrato, lo que seguía era hacer la inspección de la casa, en este caso; se recomienda que la inspección la realize un inspector de casas registrado, la inspección es recomendable incluya la evaluación sobre termitas (termites inspection).
La inspección de la casa se realiza para ver si existen problemas, si tiene goteras, si no funciona la electricidad, si hay fugas de agua, etc, el costo de la inspección fue de $ 275.00 US Dollar y la de inspección de termitas $ 105.00 US Dollar, si no realizas estas inspecciones el "escrow agent" lo hará constar en el contrato y tendrás que firmar que asumes responsabilidad posterior derivada de dicha acción.
En paralelo a estos procedimientos, el "escrow agent" o "title company" tercerizo la búsqueda de gravámenes sobre la casa, luz, agua, teléfono, impuestos, HOA (Homeowner Association), hipotecas, etc.
Si como resultado de las inspecciones o la búsqueda de gravámenes se presentan problemas, uno puede cancelar la compra sin incurrir en penalidades, en nuestro caso la casa no presentaba problemas graves por lo que continuamos con la compra.
Antes de llegar al día de cierre (closing date:02/24/2014), el "escrow agent" nos envío electrónicamente los documentos para la firma, nos pedía que los imprimamos, los firmemos y se los enviemos por correo normal, asimismo no solicitaba efectuar la transferencia bancaria por la diferencia pendiente de pago, nuevamente nuestro realtor facilito la firma de los documentos, lo cual hicimos electrónicamente.
El 24 de febrero hicimos la transferencia bancaria por el saldo, ese día no pudimos hacer el cierre debido a que los resultados del "lien search" no llegaban, esto se produjo al día siguiente, el 25 de febrero de 2014 recogimos las llaves de la casa en el "escrow agent".
No vamos a negar que en algún momento del proceso teníamos algunas dudas, pensamos que podíamos ser estafados, que los que vendían la casa podrían ser impostores, que desaparecerían con nuestro dinero.
Lo que puede ocurrir es que te vendan una casa en mal estado, pero para eso el "realtor", el "home inspector" y el "escrow agent" tendrían que estar de acuerdo, lo cual es poco probable, pues cada uno vela por sus intereses y enfrentarían el riesgo de perder sus registros e ir a la cárcel.
A la casa no le hemos efectuado arreglos, solo hemos tenido que limpiar y comprar los muebles para los dormitorios, comedor, living room, y enseres de cocina.
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| Home Sweet Home, pueden ver la casa en http://youtu.be/vmznXX3axqg |
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