Living in USA Channel

Una vez que la oferta es aceptada por el vendedor, se tiene que cumplir con los procedimientos establecidos en el contrato de compra venta, en la etapa final el realtor que nos asesoraba nos pidió que cumplamos con los procedimientos al pie de la letra. De acuerdo con contrato lo primero que hicimos fue hacer el deposito del 1% del valor de la casa, el cual hicimos mediante transferencia bancaria (wire transfer). Apegandonos al contrato, lo que seguía era hacer la inspección de la casa, en este caso; se recomienda que la inspección la realize un inspector de casas registrado, la inspección es recomendable incluya la evaluación sobre termitas (termites inspection). La inspección de la casa se realiza para ver si existen problemas, si tiene goteras, si no funciona la electricidad, si hay fugas de agua, etc, el costo de la inspección fue de $ 275.00 US Dollar y la de inspección de termitas $ 105.00 US Dollar, si no realizas estas inspecciones el "escrow agent" lo hará cons...

Culminado el proceso de búsqueda, en el que uno finalmente terminara apoyandose en un realtor; por las facilidades que puede obtener, comienza el proceso de compra. En esta parte del proceso, ya se han definido, el comprador, la propiedad a comprar, el realtor (agente comprador); el realtor (agente vendedor) que representa al vendedor, el banco que tiene los fondos o avala la compra del inmueble. El banco puede financiar la compra de un inmueble; ese es su negocio, siempre en cuando seas sujeto de crédito, caso contrario tendrás que tener el dinero en constante y sonante (cash=efectivo). En la mayoría de los bancos existen especialistas en el tema hipotecario, los cuales te orientaran en relación a la mejor opción hipotecaria, aunque ellos siempre serán los mejor beneficiados, en nuestro caso el banco en el que teníamos los fondos nos dio el nombre de un realtor, con el cual estuvimos en contacto pero no avanzamos mucho. Es importante tener en consideración lo siguiente...

Una de las principales fuentes proveedoras de información para la compra de una casa es la INTERNET. No obstante la cuantiosa información que nos provee este medio, puede ser bastante confuso si no se sabe en como y en donde buscar, y una vez que se encuentra la información cual es la mas confiable. Para que tengan una idea del volumen de información que existe en este momento en internet sobre  conceptos relacionados a compras de una casa, precisare algunos resultados de búsquedas efectuadas con un web browser bastante conocido que domina las búsquedas: La palabra "foreclosure" tiene 30'200,000 de resultados. La palabra "short sale" tiene 767'000,000 de resultados. La palabra "realtor tiene 36'900,00 de resultados. Definitivamente esto se complica si no se tiene conocimientos del ingles, afortunadamente existe bastante información en español, pero perderíamos información en otros idiomas. Como podrán apreciar, nuevamente el factor idioma p...

Hay muchas oportunidades de compra de una casa en los Estados Unidos, muchas de estas oportunidades van a depender del poder adquisitivo del comprador. Si la compra es al contado es mucho mas fácil, si la compra es al crédito dependerá de la evaluación que se haga del historial crediticio del comprador. Una vez que se cuenta con el respaldo económico se tiene un abanico de posibilidades, se tienen las casas nuevas por un lado y las casas usadas por el otro. En el caso de las nuevas en muchos casos se tiene que esperar entre dos o tres meses para ocuparlas; en algunos casos mucho mas. En el caso de las casas usadas los plazos pueden variar, en nuestro caso nos tomo 14 días hacernos con las llaves de la casa, este plazo corre desde el día en que hicimos la propuesta; a través del realtor, hasta que recogimos las llaves en el escrow agent. Este plazo es considerablemente bastante corto debido a que se vio influenciada por dos factores, la primera; es que fue una compra cash, y la se...

Uno de los principales problemas que enfrentamos fue el idioma, no obstante haberlo estudiado en Perú, nos fue difícil comprender a nuestro realtor que era estadounidense, debido que para nosotros hablaba demasiado rápido por lo que a cada rato había que decirle que hablara mas lento, quizás el medio que mas se nos ajusto a nuestras necesidades fue el uso del correo electrónico y el traductor de google, en ese sentido comenzaremos con la traducción de las siguientes palabras en ingles para los que no tienen conocimientos de este idioma: Buyer: Comprador. Seller: Vendedor. Realtor: Corredor de bienes raíces. El comprador, vendedor y corredor de bienes raíces son los principales participantes en el proceso de compra y venta de un casa, a ellos se unirán otros actores, de acuerdo a como vaya avanzando el proceso de compra/venta. El comprador y vendedor participaran de acuerdo a sus necesidades, uno por adquirir una propiedad y el otro por desprenderse de una, mientras que el cor...

En nuestra humilde experiencia familiar, comprar una casa en Estados Unidos no es fácil, pero tampoco difícil. Es como tratar de resolver una ecuación con varias incógnitas. Hay que dedicarle tiempo, leer bastante, repetir el ejercicio y tener bastante paciencia. Como en toda ecuación, existen varias incógnitas y estas serian los participantes, procurare enumerarlas teniendo en cuenta su importancia: Buyer - Comprador. Seller - Vendedor. Realtor. Agente Vendedor. Agente Comprador. Situación legal de las casas y oportunidades de compra-venta. Internet. My Florida Regional MLS. Bankers. Lawyers. Home Inspector. Title Company (Escrow Agent). Como el tema es bastante amplio voy a dividirlo en cinco entregas cortas, para no hacerla muy larga y no aburrirlos: Comprador - Vendedor - Realtor (Corredor de Bienes Raíces). Situación legal de las casas y oportunidades de compra-venta. Internet - My Florida Regional MLS. Banqueros - Abogados. Inspectores de Casa, Title Co...

Antes de tocar el tema inmobiliario, les comentare un poco sobre la compra de autos en los Estados Unidos, el cual es un tema bastante amplio y necesario, mas en una plaza como la de Orlando, Florida. Es necesario recordarles que para movilizarse de manera rápida y efectiva en este estado, es necesario contar con un auto, caso contrario no habríamos podido visitar las casas que están en venta. Los autos los puedes conseguir nuevos o usados (second hand o pre-owned), los puedes comprar en concesionarios (dealer) y/o concesionarios autorizados, los puedes comprar en subastas (auction), por internet o si prefieres en un web site de venta (ebay). Los precios en internet de los concesionarios autorizados, son precios sin comisión, sin impuesto a las ventas y sin los gastos de registros de la matricula y/o obtención de placa. Muchos concesionarios venden autos de segunda mano o pre-owned via internet, uno puede obtener EPRICE!(precios enviados en forma electronica a tu correo), o si ...

Nunca; un mes; en toda mi corta vida, ha sido tan productivo, el mes de febrero para mi siempre ha sido un mes corto, en el que los días mas importantes de acuerdo al calendario eran, el 14; día de la amistad y el 16; cumpleaños de mi madre. Excepcionalmente diferente este febrero del año 2014, ha sido un mes bastante productivo y cargado de emociones, voy a detallarles los motivos que ratifican lo que aquí afirmo: Febrero 04, examen de manejo y obtención de licencia de conducir ( http://migrant-citizen.blogspot.com/2014/02/driver-license.html) . Febrero 06, compra de auto. Febrero 14, celebración del día de la amistad. Febrero 16, celebración del cumpleaños de mi madre. Febrero 25, recogimos las llaves de nuestra casa. Como pueden apreciar; ha sido un mes bastante ocupado, pero la actividad que nos ha demandado un mayor esfuerzo es la ultima, la de la compra de una casa, sobre este punto voy a hacerles una serie de entregas, las cuales espero les sea de utilidad y/o ayude a...