Comprar o alquilar una casa en los Estados Unidos.

Comprar o alquilar una casa en los Estados Unidos, no es nada dificil si se cuenta con el dinero o los ingresos para afrontar los gastos y costos que ello implica.

Los costos y/o gastos de comprar y ser propietario de una casa son tres.

1. Pagos por adelantado y costos de cierre

• Depósito en Garantía o Fianza, entre 1 y/o 3% del valor de la casa, se hace de buena fe, para demostrar que realmente estas interesado en comprar la casa, al cierre de la compra y venta; se deduce del precio final de la casa.
• Anticipo o Pago inicial, por lo general llega a un 20% del valor de la casa.
• Tasación de la casa, el valor de la tasación oscila entre $300 y $500.
• Inspección de la casa, para saber si es habitable, el costo varía pero esta entre $150 y $250, en algunos casos incluye inspección de termitas.
• Impuestos de propiedad, proporcional al número de meses en el que compras la casa.
• Seguro de casa, si compras al crédito, se incluye en los pagos mensuales, si compras al contado, es conveniente tenerlo sino es un riesgo no contar con un seguro de casa.
• Otros Costos de cierre, como el pago a la compañía de títulos.

2. Los Costos recurrentes

• Pagos del préstamo y/o hipoteca, el cual incluye. 
• Impuestos a la propiedad, y en algunos casos
• Seguro para propietarios de casa
• Seguro privado de hipoteca
• Utilidades (agua, gas, electricidad, basura y reciclaje, cable e Internet, etc.)
• Mantenimiento, como pintura, corte de gras, reparaciones eléctricas y de plomería, caso contrario tendrás que hacerlo tu mismo.

3. Costos especiales o de una sola vez

• Amueblamiento
• Los costos de mudanza
• Las reparaciones, si existiera alguna.
• Mejoras y proyectos de renovación.

Los costos y/o gastos de alquilar una casa, también son tres.

1. Costos Iniciales

• Depósito de seguridad, en algunos casos te piden entre 1 o dos meses de renta.
• Primer mes de renta, pago por adelanto.
• Los depósitos no reembolsables, en algunos casos por las mascotas.
• Los costos de mudanza.

2. Los Costos recurrentes

• Renta Mensual.
• Pago de Alquiler por Mascotas.
• Seguro para Inquilinos.
• Utilidades (agua, gas, electricidad, basura y reciclaje, cable e Internet, etc.), en muchos casos; algunos de estos gastos se incluye en la renta.
• Lavandería, si alquilas casa sin lavandería tendrás que buscar una lavandería, para tener ropa limpia.

3. Costos especiales o de una sola vez

• Amueblamiento

Las ventajas de comprar una casa.

1. Incrementa el patrimonio
2. Beneficios Fiscales, deducciones por ser propietario de una sola casa
3. Posibilidad de ingresos por alquiler
4. Mayor libertad creativa, puedes pintar o remodelar tu casa de acuerdo a tu gusto.
5. Sentido de pertenencia y comunidad, somos barrio.

Las desventajas de comprar una casa.

1. Posibilidad de pérdida financiera por exposición al mercado inmobiliario, aunque es poco probable, solo si el mercado se cae de nuevo, no olvidar que ya ocurrió una vez.
2. Responsabilidad de Mantenimiento y Reparaciones
3. La mayoría de las casas no se venden amueblados
4. Costos iniciales altos

Las ventajas de alquilar una casa.

1. No se responsabiliza por mantenimiento o reparaciones
2. Mudarse o reubicarse es más rápido y fácil
3. No hay exposición financiera 
4. Requisitos de crédito en general, menos estricto
5. Algunas utilidades pueden ser incluidas en la renta

Las desventajas de alquilar una casa.

1. No hay incremento de patrimonio
2. No hay derecho a beneficios fiscales
3. Ningún control sobre costos de alquiler de vivienda
4. Seguridad de vivienda restringida, todo queda en mano del propietario y como te comportes.

Este material es un resumen de, "Renting vs. Buying a House – How to Make a Decision, Pros & Cons". Escrito por Brian Martucci y publicado en el site Money Crasher.com, sección home improvement.